继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发印信是什么意思？ 印信和书信一样吗及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连印信是什么意思？ 印信和书信一样吗”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制印信是什么意思？ 印信和书信一样吗，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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